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40万人落户西安 除了房价猛涨还需要担心什么?

来源:一点西安房产 时间:2018-04-16 17:14 字号:

  最新数据显示,自去年被称为史上最宽松西安户籍新政实施以来,已有近40万人成为西安新市民,仅2018年元旦至今就有14万人拿到西安户口。

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  不仅如此,西安市政府规划,至2020年底要实现西安市主城区常住人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。

  说实话小编挺慌的,本来西安房价从去年就经历了一波猛涨,深感攒首付之路维艰的我,一下子又陷入到深深无助中。

  你要问为什么?那咱算个小学减法,目前西安常住人口为905万,根据规划,西安未来3年将持续涌入1500万-905万=595万人。先不说别的,这西安房价呐,看来还得涨!!!

  一,人口流入将直接带动房价上涨

  关于房地产市场行情,经济学家任泽平有一个很著名的观点,「房地产周期:长期看人口、中期看土地、短期看金融」,西安房价为什么还会涨,就着这三点我们一个一个说:

  ⒈长期看人口 如果人口是流入的,房价会怎么走?涨!人口流出?降!

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  从排行榜可以看出,2017年人口增长最多的前6名是:深圳、广州、杭州、长沙、西安、成都,西安则以2017年净增人口25万排名第5。

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  而以上人口增长最多的6个城市,除深圳外,近半年来房价都实现了较高涨幅。所以,西安人口相对较快的增长,不管是从近期还是长远来看,都在无时无刻促使房价上涨!

  ⒉中期看土地 如果人口是流入的,且政府供地有限,房价会怎么走?涨!

  没什么争议的,现阶段西安市主城区内可供开发的土地已经是越来越少,经开、高新等区域土地存量基本为零。谁也不会想到,在前几年还基本无人问津的沣西新城、泾河新城现在都成了各品牌开发商眼里的香饽饽。

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  沣西新城2月底的土拍落地,这里也将迎来万元房价盘!

  因为开发商都深谙这个道理,西安楼市发展的上半场已经掀篇,此刻谁先占得最多土地,谁就能赢得人口红利带给西安房产市场大发展的下半场。

  ⒊短期看金融 如果人口是流入的,政府供地有限,货币又开始刺激了,房价会怎么走?涨!

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  这点自不必说,春节后各大银行纷纷上调贷款利率,购房贷款放款周期拉长……这一切都指向一个源头:西安楼市是如此的热闹,如此的歌舞生平。

  二,除了房价上涨,你还在担心什么

  ⒈ 交通拥堵

  2017年底,滴滴出行大数据显示,西安拥堵指数排名全国第二。

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  不出意外,西安常态化限行也实施在即,但拥堵能否彻底解决还值得思考。3年内,西安多出的40%人口对交通能产生怎样的影响,也确实是我们需要共同担心的事情。

  ⒉ 上学难

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  教育是关乎未来的大问题,西安虽然教育资源丰富,但分布极不均衡,很长一段时间,西安基本和上学难划上了等号,教育问题也一直都是西安人吐槽的重点。那么新落户的这些市民,他们的子女能顺利在西安上学吗?西安入学难会进一步加剧吗?

  ⒊ 就业压力

  数据显示,2018年1月至今新落户西安的人口中,人才引进、大专以上的学历落户人员占学历新落户总人口的63%;西安计划5年内要留住百万大学生在本地就业;2017年秋季西安求职平均薪酬居全国主要城市倒数第四。这一切都预示着,就业人口增加,薪资水平偏低的西安,未来就业压力决不会很小。

  未来3年将有595万人涌入西安,作为西安人你最担心的是什么?而未来3年,西安也很可能不再是西安人的西安了! 来源:一点西安房产